香港二手房网(香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪)
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内地人如何在香港买卖二手房
内地人如何在香港买卖二手房？
如今二手房也吵的很火爆。那么内地人如何在香港买卖二手房？二手房的买卖流程有哪些？需要一些什么文件？
一、买卖流程
在香港购买二手房一般需经过三个主要阶段，一般情况下需时约为一个半月。
1、寻找楼盘
物业代理会按照买家需求，推荐市场上合适的盘源，买家可透过代理安排看房。市场上除了一般放售物业外，存在名为「钥匙盘」的投资盘源。「钥匙盘」的业主通常为投资人士，单位并无长期入住，而为方便买家看房，门匙则长期在物业代理手上，因此称之为「钥匙盘」。此类盘源在预约看房、业主联系及搬迁入住等程序都较简单。
买家可在此阶段物识心仪楼盘，并与业主商谈成交价格等事宜。谈妥价钱细节后，双方可签订临时合约，买方支付一般为楼价的5%左右「认购定金(小定金)」。
2、买卖合约
买方可凭籍临时合约，于持香港牌照的律师行办理签署「正式买卖合约」等相关手续，并交纳约楼价5%的「首期定金(大定金)」。如买家须按揭服务，亦应在此阶段于银行办理申请流程(参考按揭部分)。
3、物业转名
在律师行完成业权核实及相关法律文件等程序后，买卖双方可进行业权转让手续，而律师行亦会进*产注册和缴付印花税等程序。此阶段完成后，买家正式拥有相关物业，整个二手交易完成。
二、按揭审批
买家应于签订买卖合约前，透过银行就物业作出初步价格评估，以预计可以获得*的金额。
按揭申请常规文件：
身份证明文件
住址证明
流水账
入息证明
而申请人亦须注意以下香港金管局的按揭规定。
根据2015年2月27日公布：
1．价值700万港元以下自用住宅物业的最高按揭成数下调最多一成。例如现时最高可按七成而价值不高于600万港元的物业，最高按揭成数划一下调到六成。
2．第二套自用住宅物业的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。
3．各类非自用物业按揭*，包括住宅物业、工商物业及车位按揭*的「供款与入息比率」上限，由现时五成调低至四成；在利率压力测试下的上限由现时六成调低至五成。
换言之，申请人在通过还款压力测试的情况下，按揭成数不可超过下表数值。另外，如申请人的主要收入来源并非来自本土，参考物业价值，可按成数将额外下调10%至20%。
三、税项
1、买家印花税（BSD）
所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外*)购买住宅物业，均须缴交*的「买家印花税」，税率为一为15%。
2、从价印花税（DSD）
所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外*)，及所有非首置买家，均需缴付「从价印花税」，税率随成交价递增。
3、额外印花税（SSD）
若业主在未有持有物业超过一定时段内转售，将需要缴付「额外印花税」
四、地产代理佣金
每宗二手成交，地产代理都会向购房者及售房者各收取楼价1%的金额作为服务佣金。
哪个App可查看香港房地产租售信息
成交看四大(中原，美联，利嘉阁，香港置业)新近成交，历史成交最齐。(首选中原/美联)因为成交记录册登记要一个月，所以各家成交会在自己*首先上。中原体量大，美联app*即时银行估价(恒生)租盤看类型，各大屋苑也是首选四大，因为EAA经常突然的关心，所以基本上真实盤居多。
2021年对于香港来说，注定是不同寻常的一年。香港房地产神话即将结束，“房住不炒”的承诺不仅仅是对香江北岸，对另一畔的东方之珠来说也并不失效。
国庆假日前夕，中联办主任骆惠宁走访香港基层，显现中央对香港群众的关心关注。在考察九龙旺角的“笼屋”的群众居住情况时，他表示“必须加大力度解决住房问题，既是中央的关切，也是广大市民的期盼”。骆主任这句话的背后，展示出近几年来中央力图解决香港深层次问题的决心，以及香港房地产行业游戏规则的改变。
香港二手房买卖流程 香港二手房买卖注意事项
一些人选择在香港购买二手房，下面小编为大家介绍在香港购买二手房的流程以及注意事项。
第一步、置业前的考虑
1.租房还是买房
置业前，买家应该明白自己置业的目的是什么，比较一下究竟是租房还是买房。租、买各有优缺点，在成本、风险、稳定性以及其他方面各有利弊，买家应该根据自己的实际需要来作出决定。
2.买房买一手房还是二手房
如果买房已经决定了要买房，买楼前便要先决定要购入一手房还是二手房。
3.了解自己的财务状况
买家应清楚了解自己的财务状况然后作出决定，购房者应该清楚的衡量自己的供款能力，自己一个月究竟可以负担多少的供款，每月供款的话，其他开支比例也要协调好。
第二步、找房
1.哪个小区好？
择地而居，选择一个合适自己居住的地区是相当重要。要考虑到的因素主要有该区的楼价及升值潜力，还有该区的土地规划。会不会有大型工程陆续展开亦都是一个值得关注的问题，因为单位的景观及生活环境均会受到很大的影响。
置业人士应首先设定自己心目中的居住地区应有条件，例如对交通设施、学校网、公共设施、食肆、购物设施，以及环境和治安质素的要求等，将每一项条件排序，认为最应有的地区条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己最需要的是什么。
2.选择适合自己的住宅。
除了选择居住的地区，置业人士亦要考虑什么类型的住宅才合适自己、住宅又应拥有什么的条件。置业人士首先设定自己心目中的住宅应有条件，如楼盘的开发商、楼盘的地理位置、外观、住宅类型、物业质素、物业设施、会所设施、楼价、楼龄、升值潜力等，将每一项条件排序，认为最应有的住宅条件放在最前，如此类推。这样做买家便能清楚自己需要的是什么。
住宅类型则有好几种，大致上可分为四类：*别墅、花园洋房、大型屋苑及单幢楼，各自有本身的优缺点。*别墅及花园洋房可饲养宠物，较为*自主，不受屋苑式管理的约束及影响；大型屋苑往往可以自给自足，屋苑内有各项饮食购物、交通及文娱康乐设施，不过通常都禁止饲养宠物；部分单幢楼虽坐拥地利优势，不过管理费一般较贵，亦欠缺康乐及会所设施。
不同住宅类型有各自的长短处，买家要考虑清楚自己对住宅有什么要求。如想饲养宠物，可选择别墅或花园洋房。如想生活简单方便，选择大型屋苑，所有设施都齐备。
第三步、看房
如果选择了委托地产代理帮忙找房及看房，买家就须签署看房纸，这是香港地产代理监管局的指引及要求，目的在于保障买家及代理双方之利益。因此要小心，不要经不同的代理看同一个单位，以免引起要付双份佣金的后果。
在看房的过程中，买家要小心谨慎，以下是一些应注意的事项：
审查单位及楼宇是否合适，如单位间隔、座向、景观、用料、装修、附送设备、楼宇设施、楼宇维修状况、环境。
应该注意看房时的天气，尽可能看两次以上，分别在阴晴天各看房一次。
晴天看房，可以看清楚单位外望的景观。
雨天看房，可以查看单位有没有渗水。
查看单位有否违例建筑、有没有僭建、间隔结构曾否作改动。查询物业用途，有否列明物业作住宅用途。如有怀疑可向代理查询，代理有责任提供有关物业的所有资料，屋宇署亦有相关纪录可查册。查核清楚大厦公契，了解清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。查询物业是否负资产。
第四步、交易须知
对于一般人来说，可能不太熟识购买物业的交易程序，即使是委托代理的买家得到了代理的协助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了数个要注意的事项：
买楼前，决定清楚自己所选的业权结构，是联权共有还是分权共有。
1、联权共有：业权由两人共有，其中一方*去后，其业权会自动由另一方的业权拥有人所得。
2、分权共有：业权是可分割的，物业由各业主各占一个比例。假若其中一位业主去世，其业权会自动由其遗产受益人所拥有，而并不是由其它业主共同拥有。
认清整个买卖程序，以及须签署的法律文件：
1、临时买卖合约：买卖双方就物业交易的条款及楼价达成协议后所签订的合约。买方要付予卖方临时订金(细订)，一般为房价3-5%。
2、正式买卖合约：一般在签署临时买卖合约后14日内，买卖双方要签署正式买卖合约。买方要付予卖方大订，一般为房价之10%。
3、按揭契约：买方须于交易完成当日或之前已签署按揭契约。银行会于买方签定按揭契约后，代表买方将*的款项付予卖方。而楼契亦则由按揭银行保管，直至买方将全部*还清为止。
第五步、买卖流程
1.买方(透过代理)与卖方议价及洽谈各项条款
2.签订临时买卖合约，支付细订(一般为楼价之3-5%)
3.签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订(一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。细订加上大订，通常是楼价的一成。)
4.打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约
5.买卖双方协议正式完成交易日期(通常签署正式买卖合约后一个月内)
6.买方律师审核业权
7.买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误
8.成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当
9.正式完成交易日
10.买卖双方签署楼契
买方律师将楼价余数交给卖方律师
卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方(交吉日期不定，可由双方协议)
11.打厘印及于土地注册处登记该楼契
12.完成交易
以上是关于在香港购买二手房的流程以及注意事项。
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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香港二手房买卖流程是怎样的,及注意事项有哪
香港二手房买卖流程主要包括以下步骤：
1.寻找房源和中介：购房者首先需要寻找合适的房源，通常可以通过房地产中介、网站或社交媒体等途径。在选择房源时，应该考虑房屋的位置、价格、面积、装修等因素。同时，选择一位有经验且信誉良好的中介也是非常重要的。
2.看房和洽谈：购房者找到心仪的房源后，需要与卖家进行看房和洽谈。在看房过程中，购房者需要仔细观察房屋的状况，包括内外部环境、装修程度等。在洽谈时，双方需要协商房屋价格、交易方式、交付时间等细节。
3.签约和付款：如果双方达成一致，就需要签署房屋买卖合同，并按照合同约定的方式进行付款。通常，购房者需要支付一定的定金或首付款，余款则在房屋交付时结清。
4.交易过户和交房：在完成签约和付款后，双方需要前往土地注册处办理房屋过户手续。过户完成后，购房者正式成为房屋的所有权人。最后，卖家需要将房屋交付给购房者，并结清相关费用。
在香港二手房买卖过程中，需要注意以下事项：
1.了解市场情况和政策法规：在购买二手房之前，购房者需要了解市场情况和相关政策法规，包括房屋价格、税收政策、购房限制等。这有助于购房者做出更明智的决策，并避免不必要的风险。
2.确认房屋信息和产权情况：在购买二手房时，购房者需要仔细核对房屋信息，包括房屋面积、用途、产权年限等。同时，还需要确认房屋的产权情况，确保卖家是合法的所有权人。
3.注意合同条款和细节：在签署房屋买卖合同时，购房者需要认真阅读合同条款，尤其是关于房屋价格、交付时间、违约责任等方面的约定。此外，还需要注意一些细节问题，如房屋交接时的物业、水电费等。
总之，香港二手房买卖流程需要注意多个方面的问题，包括寻找房源和中介、看房和洽谈、签约和付款、交易过户和交房等。购房者需要保持谨慎和理性，确保交易的安全和顺利。
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