花都二手房网？外省户口在广东花都区买二手房,过户时需要准备什么资料
想问问广州市花都区有不限购的二手房吗
广州市都是限购的。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
外省户口在广东花都区买二手房,过户时需要准备什么资料
外省户口在广东花都区买二手房，必须是一年以上的纳税或者社保证明才可以申请银行*。
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证
二手房买卖流程:
一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。
五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的”购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。
参考资料：搜房问答
外地人来花都购二手房要什么条件
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
办证过户时，买方需提交以下资料：购房人*，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
二手房交易需缴纳的相关税费有——
契税：交易价或评估价(取高值)的1%；
综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
产权登记费：85元/套；土地登记费：35元/套；
交易评估费：评估价的0. 3%；
土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。
本文链接：http://www.syput.com/html/87958472.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
广发证券网站？广发证券7星级客户
广发证券广发通是什么广发通是一个有助于您全方位掌控收益的清晰全面的账户，具有账户管理、全景资产、投资理财、创新服务等功能。注册广发通并绑定账户后，您可以查询已绑定账户的资产全景、资产负债以及资产损益情况，可以通过交易中心进行已绑定账户的交易以及其它增值服务。详情可通过我司*了解*store.gf**/super/#/about。 广发证券手机开户流程 广发证…
-
全球*最新实时数据，全球*实时数据更新
从哪看全球*数据1、首先打开浏览器并找到搜索主页面，在搜索框中输入关键词“*卫健委”并点击搜索按钮。 2、在搜索结果页面我们找到第一个搜索结果即“***卫生健康委员会”官方网站。 3、打开卫健委官方网站，点击*主页顶部“*防控板块”的“点击进入”进入相应栏目。 4、在*防控板块页面我们可以看到有“*通报”、“防控动态”等公告信息。 5、我们在“*通报”专栏下…
-
他的小草莓全文免费阅读(他是小草莓沈修瑾免费阅读)
他的小草莓沈修瑾于萌萌是谁写的酱紫草莓。酱紫草莓创作的浪漫青春类网络小说。《他是小草莓》是一部连载于起点女生网的浪漫青春类网络小说，作者是酱紫草莓。传言中的慕言眼睛长到天上，高冷，傲慢，高岭之花，不近女色，追他的女生排到银河系，但他偏偏不为所动。学生时期的张纪一是三中混世小魔王，每个人看见她，都恨不得绕着走。某日，流言四起，说三中小霸王和高岭之花谈了个小恋爱…
-
千金归来全集下载？求《千金归来》by洛云卿 全文+番外txt网盘
求《千金归来》by洛云卿 全文+番外txt网盘 《千金归来》 作者：洛云卿 简介：你不得好*这是在j市的远郊。都说六月的天是孩子的脸，明明是大中午却天色晦暗，乌云低得好像触手可及(chù shǒu kě jí)【近在手边，一伸手就可以接触到】，远处似乎有大片黑云席卷而来。狂风阵阵，将树都吹得七零八落(qī líng bā luò)【形容零散稀疏的样子。特指原…
-
吞食天地2隐藏物品，吞食天地2详细流程剧情
吞食天地2隐藏物品大全在游戏吞食天地2中，有非常多样的物品能够在游戏地图中去找到。有很多小伙伴并不清楚游戏中的隐藏物品有哪些，都在哪里。今天小编为各位玩家带来了吞食天地2隐藏物品大全，有需要这个攻略的玩家快来看看吧。 吞食天地2隐藏物品大全 吞食天地2隐藏物品大全物品位置地图铜刀洛阳城铁剑荆州城铁甲新野城（建成前）铁剑新野城（建造中）铁甲新野城（建造中） 铁…
-
四川文理学院招生网(四川文理学院招生办电话)
四川文理学院2023年调档线四川文理学院2023年调档线介绍如下： 2023年四川文理学院各专业录取分数线(参考2022年)：四川文理学院(本二)2022年在四川省理科最低录取分为476分,录取位次126768。其中小学教育483分,电子科学与技术482分,数学与应用数学481分,录取分数线最高的是网络与新媒体专业,最低为492分,也是本校报考最热门的理科专…
-
昆山社会保障网(昆山市劳动保障局*)
昆山市社会保险服务*今年以来，昆山市社会保险基金管理中心切实转变观念，不断提高服务效能，先后开展了就业备案、社保参保、劳动监察“三合一”业务，“统一基数申报”，“批量处理”等一系列新的社会保险经办业务。企业经办人员实现就近办理社保业务，减少大量的精力，但这就产生了一个问题，企业要了解一些本单位参保情况怎么办？在此之前，昆山社保中心早就意识到了这一点。为了妥善…
-
威宁县事业单位招考？威宁县招聘
贵州毕节威宁县事业单位考试(人事考试)历年真题6、参考答案: B本题解释:【答案】B。6say解析：行政法规是*为领导和管理*各项行政工作，根据*和法律的规定而制定的政治、经济、教育、科技、文化、外事等各类法规的总称。故D项不正确。《立法法》第56条规定，*根据*和法律,制定行政法规。可见制定行政法规的主体是*。《*》第79条规定,法律的效力高于行政法规、地…
-
济南净水设备(山东有那些生产水处理设备、纯净水设备比较不错的厂家)
济南泉城水为什么有渣滓 水中含有钙、镁离子以及碳酸根、碳酸氢根、硫酸根等。当水达到一定温度，其中的钙、镁离子与酸根结合，生成碳酸钙、碳酸镁、硫酸钙等析出沉淀，从而形成水垢。水垢碎片能导致肾结石、尿道结石发病率的提高，增加人体消化系统、泌尿系统的疾病的发病几率。其实也没有必要太紧张了，泉水属于硬水，出现这种情况是很正常的.长时间饮用纯净水，减少了钙镁的摄入量，…
-
神武后起之秀(神武赋能)
神武玩家浅谈飞升论 飞升对服战有何影响首先，在4大测试区，开放了飞升系统，以及服务器130级上限。此项改动对于125以下的玩家是没有任何意义的。 先来说说飞升系统吧。说句实话在这里请允许我，鄙视一下老徐这个系统完全是土豪*和超级时间*的福利。 先来说说飞升的好处吧。 1.10点属性点(这个是大家都有的。但是，10点属性点能逆天吗?没这10点属性点难道就不能P…
.jpg "济南净水设备(山东有那些生产水处理设备、纯净水设备比较不错的厂家)")