郑州个人房屋出租？郑州房屋租赁税
郑州房屋租赁税
随着经济的发展和人口的增加，房屋租赁市场也越来越活跃，而房屋租赁税也成为了许多房东和租客关注的焦点。本文将详细介绍郑州房屋租赁税的相关政策和*作步骤。
什么是房屋租赁税？
房屋租赁税是指在租赁房屋时需要缴纳的税费，属于房产税的一种，由房东承担。在我国，房屋租赁税由地方*制定，因此不同地区的政策和税率可能有所不同。
郑州房屋租赁税政策
根据《河南省房地产税暂行条例》规定，郑州市对于个人房屋出租的征税标准为每年租金收入的5%。如果房屋出租给企业或单位，则征税标准为每年租金收入的10%。此外，对于非居民个人出租房屋的，税率为每年租金收入的20%。
如何申报房屋租赁税？
房东需要在每年的3月1日至3月31日之间向当地税务机关申报房屋租赁税，并缴纳相应的税费。具体*作步骤如下：
1.登录当地税务局网站，下载《房产税申报表》和《房产税纳税申报表》。
2.填写《房产税申报表》，包括房屋租赁信息、税款计算等内容。
3.填写《房产税纳税申报表》，并将其提交至当地税务机关。
4.缴纳相应的税费。
注意事项
1.房屋租赁税的计算基数为每年的租金收入，需要房东自行核算。
2.如果房屋出租期间发生空置，可以在申报时向当地税务机关提出申请减免税费。
3.如果房东拥有多套出租房屋，需要分别申报并缴纳税费。
4.如果房东未按时申报或缴纳税费，将面临罚款等处罚。
郑州想办理居住证需要提供的资料及办理地点
一、材料：
1、应持居住、就业、就读等证明材料及个人身份证件及复印件，主动到当地派出所登记站申报暂住登记。
2、居住在出租房屋内的，需提供房屋租赁合同、房屋登记备案证明（集体土地房屋等无法办理的由治安大队主管领导签字）。房屋首次出租的，房主需到*机关签订治安责任书，建立出租房屋档案，房主不便的，可以出具委托书委托他人办理。
3、居住在单位内部的，由所在单位出具就业和住宿地址证明。
4、自购房的，需提供房产证或购房合同。
二、办理地点列举介绍（更多可在后面链接中查看）：
1、郑州市北林路派出所
地址：北林路4号
2、大孟派出所
地址：河南省郑州市中牟县郑开大道
3、中牟森林派出所
地址：青年路街道建设北路7号
4、三官庙派出所(三官庙乡人民*东北)
地址：223省道附近
5、桥村派出所
地址：郑州市惠济区丰业街绿源路。
扩展资料
《居住证暂行条例》
第九条申领居住证，应当向居住地*派出所或者受*机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；
就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的，*派出所或者受*机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
参考资料：
郑州市政务服务网——河南省居住证实施办法
河南省人民*——郑州警方公布市区所有派出所户籍室地址、*
郑州租房子怎么找房源
1、租房网站：现在房产相关的网站比较多，但大多都是中介的房源，在网站看到的信息要注意辨别个人房东，有一个技巧是，将房源信息记录下来，然后将这些电话用搜狗搜索下，如果是房东，搜出来的信息会很少，反之中介信息会很多，这样你就能轻松辨别中介和房东啦。
2、通过朋友介绍：在租房子的时候，通过朋友介绍的一些房源，可以直接找到房东，租到价格更合适的房子，一般情况下，通过朋友介绍房源，大部分都是和房东比较熟悉的人。
3、可以去小区的保安门岗上咨询：如果已经确定下来在哪域租房子的话，可以去该小区的保安门岗上去咨询一下，小区的保安对一般对小区的出租房源的信息是比较了解的。通过咨询小区的保安可以直接找到房东租房，从而省去高额的中介费用。
4、找中介：这是比较方便的一种租房方式，正规的中介也比较靠谱，但就是要承担一笔中介费。
租房子注意事项
1、租房前核实清楚房屋本身是否能够出租，出租人是否有权出租。在租房之前了解清楚房屋现状，比如关注房屋的权属是否有争议，是否存在抵押或者保全的情况，如果存在上述情形，建议慎租。另外签合同前务必要求出租人出示房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等，仔细核实。
2、现实中，租房的形式有口头约定的也有签订书面合同的。但是采用口头约定风险较大，一旦发生争议，谁也说不清。所以建议承租人即使是租期短，最好也要签订书面合同。毕竟口头约定对方很有可能出尔反尔，白纸黑字才更加保险。
3、合同内容尽量细化。比如明确房租的支付数额、方式、期限，双方的违约责任，自然物品的消耗由谁置换等问题，不要所有条款都大而化之。入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在多一事，日后就少一事。
4、认真阅读合同内容。很多人租房时认为租赁合同无关紧要，只是走个形式。殊不知这种想法很有可能给自己留下隐患。防人之心不可无，出租方很有可能在合同中设置一些对己方有利，对承租人不利的条款。比如合同中约定租赁期间房屋家电、器具损坏的，均由承租人承担维修义务。另外即使是格式条款也要仔细阅读。
5、定金问题。根据担保法规定，定金交付后，承租人违约，则其交付的定金出租人可以不予退还。而如果出租人违约，则应当双倍返还承租人交付的定金，定金数额不能超过合同约定总金额的20%。提醒大家租房的时候不宜交过多的租金，万一因为自身原因不想租了，对方是完全可以不退的，多交定金就会让自己受到更多的损失。
6、“押一付三”是当下房屋租赁市场的普遍现象，即承租人租房时一次性提前支付4个月的租金。法律上对于这种“押一付三”的租金支付方式没有明确规定，此种租金支付方式对承租人有一定风险。“押一付三”的情况下，务必要把所付租金的数额、性质、退还条件等在合同中具体写明，交钱时让出租人写收据，同时最好将租金转账到出租人的个人账户，整个过程最好录音或者保留好相关的聊天记录。
7、警惕二房东。法律上，二房东如果将租赁房屋转租，必须要经过原出租人的同意或承诺。因此承租人可以要求查看二房东与原出租人所签订的租赁合同以及原出租人同意转租的证明。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则承租人会承担较大风险。
8、交接手续。入住之前一定要与出租人办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求出租人当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让出租人签字;与出租人确认水表、电表的具体数字，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。
9、合租对象。从经济因素考虑，很多人租房选择与别人合租。建议大家合租对象一定要慎重选择。最好选择跟同学或熟人合租。特别对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，建议互相留下身份证、工作证等复印件及*，入住之前“约法三章”，以减少不必要的经济纠纷。
10、中介租房。如果是通过中介*查找房源的话，一定要查看中介的营业执照原件，以防对方是黑中介。支付中介费时务必要让中介*开具正式的发票和收据，并且保存好，一旦发生争议可以作为证据。合同的中介签字处，要求其写清楚*的建委备案号，*的地址、电话，房产经纪人的经纪人证号，合同签订人的身份证号和名字，最后加盖*公章。
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