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吉林市二手房
吉林市是吉林省的省会城市，也是一个有着悠久历史的城市。近年来，随着城市的发展，吉林市的房地产市场也在不断发展壮大。对于想要购买吉林市二手房的人来说，了解吉林市二手房市场行情是非常重要的。本文将为您介绍吉林市二手房市场的情况以及购买二手房的*作步骤。
吉林市二手房市场情况
吉林市的二手房市场主要分布在市区和周边的新城区。市区的二手房价格相对较高，而新城区的二手房价格则相对较低。在市区，二手房的价格通常在每平方米1.5万元以上，而在新城区则在每平方米1万元左右。此外，吉林市的二手房市场也存在着一些特殊情况，比如一些老旧小区的房价相对较低，但是装修和环境条件可能不太好。
购买吉林市二手房的*作步骤
1.明确购房需求
在购买吉林市二手房之前，需要明确自己的购房需求，比如购买的面积、价位、所在区域等。这样可以帮助您更快地找到合适的房源。
2.选择合适的中介*
在吉林市二手房市场中，有很多中介*可以提供买卖房屋的服务。选择一个合适的中介*可以帮助您更快地找到合适的房源，并且可以帮助您解决一些相关的问题。
3.查看房源
在选择了合适的中介*之后，可以通过中介*了解到各种房源的情况。在查看房源时，需要注意房屋的面积、朝向、装修情况等各种细节，以便做出更好的决策。
4.了解房源价格
在了解到房源情况之后，需要了解房源的价格情况。可以通过中介*或者其他途径了解到房源的价格，以便做出更好的购买决策。
5.签订购房合同
在确定购买房源之后，需要与卖家签订购房合同。在签订合同之前，需要仔细阅读合同的各项条款，确保自己的利益不会受到损失。
6.办理过户手续
在签订购房合同之后，需要办理过户手续。过户手续包括产权证过户、税费缴纳等。需要注意的是，过户手续需要在规定时间内办理完毕，否则可能会产生一些不必要的麻烦。
求问在吉林市买套二手房有什么注意事项!
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的”两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供*部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入*公告范围的房屋或被*征用的房屋；被人民*或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业*提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押*时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭*的付款方式，则须按照规定办理*手续。
吉林市有几个区
截至2014年，吉林市辖4个市辖区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区），4个县级市（舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市），1个县（永吉县），64个街道、23个乡和54个镇，311个社区和1397个行政村，1个*级高新技术产业开发区和1个*级经济技术开发区。
行政区是4个：
1、船营区吉林大街以西桃园路以南松花江以北。
2、昌邑区吉林大街以东和平路以南龙潭桥以西。
3、龙潭区整个江北地区全部属于龙潭区。
4、丰满区整个江南地区全部属于丰满区其中包括温德桥以南。
5、另外还有几个开发区：高新技术开发区九站经济开发区越北镇经济开发区。
扩展资料：
吉林市是*唯一个与省市同名的城市。东北地区和吉林省重要的交通枢纽中心城市和新型工业基地。吉林省第二大城市。吉林省原省会及*批准设立的较大的市，具有雾凇之都、*北方特色的旅游城市，*历史文化名城、*书法城等名誉。荣登福布斯*大陆最佳商业城市排行榜。首批*新型城镇化综合试点地区。
吉林省因吉林市而得名，吉林市满语名为“吉林乌拉”，意为“沿江的城池”，因康熙皇帝东巡吉林城所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又被称为“江城”、“北国江城”。吉林市是满族的发祥地之一，京剧第二故乡。境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。曾是吉林省省会。
参考资料：百度百科—吉林（吉林省地级市）
请问吉林市二手房更名、过户所有税费项目及标准,非常感谢
更名是因为没有网签备案，一般免费或些许好处费。
全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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