临沂房屋出租(如何申请临沂市的公租房)
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临沂月亮城别墅为啥没人住
、别墅的装修成本太高，有人买得起，但是装不起，住不进去
一般而言，买别墅的购房款，只是你为这套房产掏出的第一笔钱，后续并不是一劳永逸的，别墅的装修，不管是搭板，还是做中空，水电等，造价都要比普通高层住宅高得多，按照现在市面上比较常见的别墅装修行情，200万的别墅，你至少要准备不少于40万的装修预算，才能基本装出个样子来。
也就是说，买别墅你虽然可以*，但是装修别墅，很多时候是需要短期内分期付款或者一步到位的，而且，装修的工期也是很长的，从了解到的情况来看，一套毛坯的别墅，从你交房后，到入住进去，装修1~2年都算速度快的，普遍的情况是交房后要等3年才能入住，是很常见的，所以，也就造成了很多别墅小区交房后，仍然有空置的现象。

2、邻居装修自由度很高，时间有先后，小区形如一个大工地
对于买别墅的人而言，自己对个性化的追求肯定是要求很高的，但是又不可能整个小区的邻居都在同一时间段来装修，毕竟有的家庭一下子拿不出钱，有的可能是在等其他家都装修好了再装自己家，所以，有时候买了别墅就算入住了，你的小区邻居的别墅也许才刚装修。
这中间的间隙，少则2~3年，多则5~6年都可能，有的入住5年了，周边的邻居都还在陆陆续续开工装修，一家刚装完，另一家又才开工，循环往复无穷尽也，感觉看不到头，各类施工工人、车辆频繁进出小区，居住体验并没有那么完美，噪音、灰尘、人员往来，都很像一个大工地。
所以，有些人索性还不如直接搬出别墅小区，住回了市区大平层或者高层，等以后别墅生活区大家的装修都搞得差不多了，再去入住，所以很多别墅区看似冷冷清清的，不是不想住，是确实居住体验太打折了，暂时搬离，也不足为怪。

3、有人买来根本就没打算进去住，或投资收益，或出租等
这里就涉及到那一类有钱又有眼光的投资客了，别墅虽然是小众市场，但是稀缺性还是比高层、大平层要高得多的，毕竟，别墅占的土地面积都要比高层多得多，而且“限墅令”之下，独栋、类独、双拼等别墅越来越稀缺，物以稀为贵，投资价值还是存在的。
在持有和最终转手卖出的这个过程中，为了降低持有的成本，业主完全有可能直接把毛坯或者装修好的别墅对外出租出去，有的是租给工作室，有的是租给轰趴运营机构，还有的位于城市近郊的，甚至有改造成群租房，一间房屋一间房屋对外“零售”分租给上班族的。
所以，并不是所有人买别墅，都是为了自己居住和改善的，有人就算买了来打算自住，因为装修、预算和生活成本等问题，也会计划有变，所以，并不是每一个别墅区都住得满满当当的，别墅区虽然建起来交房了5~6年，没有那么多人住进去，显得冷清，也就很自然而然了。
如何申请临沂市的公租房
买不起商品房，又不够申请经济适用房的条件，这让城市“夹心层”们难有归属感。今年2月1日，山东省《临沂市城市公共租赁住房管理办法》(以下简称《办法》)将正式开始实施，中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将可提交申请，缴纳租金，住进公共租赁房。
申请条件
六区城市“夹心层”可申请首次纳入外来务工人员
此次出台的《办法》自2014年2月1日起施行，有效期至2019年1月31日。适用于兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区等六区范围内城市公共租赁住房的建设、分配、管理等工作。
公共租赁房面向哪些群体？依照《办法》，公租房申请对象为中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员及外来务工人员等群体，其中，外来务工人员首度被纳入住房保障范围。
《办法》规定，中等偏下收入住房困难家庭要想申请公租房，必须同时满足下列条件：家庭成员中至少有1人取得城市建成区常住户口3年以上；在城市建成区范围内无自有住房，也未租住公有住房、廉租房或直管公房；家庭人均月收入低于上年度我市城镇居民人均可支配收入；单身人员申请公共租赁住房的，除满足上述条件外，未婚者需达到晚婚年龄，离异者，离异时间应达到2年以上。
对于新就业人员及外来务工人员的申请，将由所在单位统一申请并提供担保，房管部门不直接受理个人申请。新就业人员必须同时具备城市建成区常住户口，且男年满25周岁，女年满23周岁；已与用人单位签订2年以上劳动合同并已缴纳社会保险；在城市建成区范围内无私有房产，也未租住公有住房、廉租房或直管公房等条件。城市建成区以外的外来务工人员必须已连续缴纳社会保险2年以上；已与用人单位签订2年以上的劳动合同；月收入低于上年度临沂市城市居民人均月可支配收入；在城市建成区范围内无私有住房，也未租住公有住房。
配租管理
电脑摇号确定轮候对象成套公租房在60平米以内
公租房的房源筹集渠道包括*财政直接投资建设、收购、租赁，企业建设，廉租住房、直管公房、自管公房等经整合转换及社会捐赠等，在充分考虑居民对交通、就业、就学、就医等要求的基础上，尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，并同步做好小区内外配套设施建设。
公共租赁住房主要满足基本居住需求，既可以是成套住房，也可以是集体宿舍。新建的成套公共租赁住房，套型建筑面积严格控制在60平方米以内。据了解，申请人和共同申请人只限申请1套公共租赁住房。公共租赁住房配租户型及建筑面积原则上应与申请人的家庭受保障人口相对应：一人和二人户以一室户型为主；三人及三人以上户或单亲家庭带1名异性子女的以两室户型为主。
《办法》规定，*建设的公共租赁住房的配租，由市房产和住房保障主管部门负责，通过电脑摇号确定轮候对象的选房顺序，轮候对象按照摇号结果依次选房。轮候对象选定房屋后，由市房产和住房保障主管部门核发配租证，并签订公共租赁住房租赁合同，办理入住手续。
轮候对象中享受*定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员、市级及市级以上劳动模范和荣立二等功以上的复转军人等，可以优先安排摇号选房。
使用年限
租赁期为2年续租要提前3个月申请
公租房怎么租赁？租金怎么算？《办法》规定，由*建设及享受政策支持的公共租赁住房的租金标准，实行*定价，具体价格水平由市物价部门会同市房产和住房保障主管部门制定，报同级人民*批准后公布执行。由企业建设的公共租赁住房的租金标准，由企业参照*投资建设的公共租赁住房的租金标准确定，并向市物价部门及房产和住房保障主管部门备案。
对于保障性住房小区的物业管理，可以实行住户自我管理、自我服务，也可以聘请专业机构提供物业服务。承租人应当在所承租住房内实际居住，并按租赁合同的约定履行租金缴纳等义务。
《办法》明确，公共租赁住房的租赁期限一般为2年，合同期满承租人应当退出住房。承租人需继续承租的，应在合同期满前3个月内提出申请，复核后，仍符合条件的可续租。而不符合条件暂时又不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场标准收取租金。过渡期届满后，承租人无正当理由逾期不搬迁的，出租人将依法予以处理。
退出机制
不得出租、转租连续俩月不入住，5年内不得再申请
公共租赁住房承租人及其家庭成员对配租的住房依租赁合同享有对房屋的使用权，但不享有收益权、处分权、占有权、继承权。
《办法》明文规定，房地产经纪机构及其人员不得提供公共租赁住房出租、转租等经纪业务。如出租人不按规定的租金标准收缴租金，或擅自向不符合条件的人员、家庭出租公共租赁住房的，市房产和住房保障主管部门应当责令其限期改正，退回或补交差额租金，违规出租的房屋将被收回。
《办法》明确了公租房的退出机制，承租人如有下列8种行为之一，出租人可与承租人解除租赁合同，收回住房，5年内不得申请保障性住房。这些行为分别是：将承租住房转借、转租的；擅自改变承租住房居住用途的；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；连续2个月以上未在承租住房内居住的；连续2个月以上未按期交纳租金的或者累计6个月不交纳物业服务费或其它费用的；购买私有住房或获得其它形式政策性住房保障的；申请资料弄虚作假的；其它违反租赁合同行为。
此外，符合公共租赁住房承租条件的申请对象，如发生未在规定的时间、地点参加选房；参加选房但拒绝选定住房的；已选房但拒绝在规定时间内签订租赁合同的；签订租赁合同后放弃租房等情况之一，将被视同放弃租赁资格，且2年内不得再次申请。
————————希望对你有帮助——————
临沂暂住证如何办理
现在临沂没有暂住证，都改为居住证。
办理材料：
1、居住证相片回执，可到具有二代身份证照相资质的相馆拍摄居住证居住证数码相片
2、本人身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件
3、居住地址证明材料
办理流程：
1、拍照
申办人到具有二代身份证照相资质的相关拍摄居住证数码相片。
2、提出申请
申办人带齐办理所需材料，到居住地的*派出所或者乡镇、街道流动人口服务管理机构申报居住登记。
3、填表审核
申办人领取并填写《山东省居住证办理/临沂市流动人口信息登记表》，工作人员对上交的材料及登记表进行审核。
4、领取凭证
审核资料齐全后，工作人员打印发放《山东省居住证领取凭证》，并将资料录入信息系统，上传制证。
5、领取证件
受理机构收到居住证后，会通知申办人，届时申办人凭《领取凭证》前往领取证件即可。
扩展资料
居住证主要功能
居住证采用CPU芯片IC卡，各地可拓展居住证的以下社会服务功能：
1.金融服务。可以绑定银行账户，利用居住证查询账户余额以及省内外银行间汇款、支付业务。
2.公交服务。可以“刷证”乘坐贴有居住证服务标识的公交车辆。
3.电子政务。通过自助申报平台，在申领居住证以及申请居住证项目变更、续期等功能的自我实现。
4.小额消费。通过加载电子钱包功能，居住证可以在商户POS终端上进行小额消费。
5.电信充值服务。可绑定移动、网通、电信号码，并对该号码随时进行充值，可以自动获得消费积分。
6.公共服务。持证人可以预订地铁、火车以及飞机航班票务。
7.门禁应用。通过加载门禁功能，可以有效识别小区居住人口。居住期满，自动阻断持证人在小区的出入。
8.企业一证通。企业或单位可以根据实际，利用居住证对员工进行考勤登记、出入识别以及内部消费等。
参考资料：百度百科-居住证
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