环市东二手房 二手房会跌吗
买二手房怎么跟房东谈价格
第一房子看好了，尽量把房东约到外面来谈（比如约到中介那边），不要给房东太强的主场优势，也方便中介帮你控场
第二订房子尽量带现金，因为一沓现金放在桌子上，远远比一张银行卡放在桌子上，更有说服力，也更有诱惑力
第三沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象，这样也方便你后期进行砍价，因为没有人愿意跟特别麻烦的人打交道
第四看房子的时候，要跟房东多沟通，知道他是为什么要卖这套房子，如果他是因为急用钱或者急出手，那当然最好，知道的情况越多，我们才可以去不断的试探，房东的心理底价。
第五旁敲侧击，不用去跟房东正面谈价格，你就说你最近看了几套房子，别人都是多么的便宜，用别人的价格去压低房东的心理预期。
第六跟中介配合制造紧张感，让中介不断地去描述，你是一个多么有实力多么准的客户，但是呢，我现在看你这套房子，下午还要去看其他的房子，今天不是定你这套，就是定别人那套，让房东心里也有着急的感觉。
第七讲故事，你可以讲述你童年的悲惨经历，也可以讲述你恋爱过程中的种种不顺，还可以讲述你在这个城市中打拼遇到的各种心酸，因为人都是感性的，房东也是人，只要故事讲得好，一万两万少不了。
第八你要知道，其实这就是一场谈判，谈判我们一定要保证手里是有底牌的，所以，千万不要先出价格，在知道房东的底价之后。我们还可以去问，不同的付款方式还有没有其他优惠，比如首付比较高是*，如果全款还能不能优惠，要不断去试探，看看还有没有更大的可能。
二手房已有二十年房龄了,还能买吗
年轻人在挑选房子的时候，往往不能按照自己的意愿去选择房源，因为手中的资金确实不容许自己有那么多的要求，所以很多人都选择了二手房，有些二手房的房龄已经超过了20年，像这样的房子能买还是不能买呢？
先定位自己买房的目的，然后再选择。如果说你买房的目的只是为了暂时居住过度用，那么没必要买一座新房子，可以选择老房子，如果说买房子没有打算长期居住，而是想用来出租，也没有必要买新房子。如果想买房自己正常居住或者说方便子女上学，也没有必要买新房子。所以买房的目的不同，要求也会不同。
二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。
二手房已有20年房龄房子的坏处。在购买老房子的时候，如果钱款不够再申请*，这一方面难度相对比较大一些，因为在银行的眼中，老房子的价值远没有新房子的价值高，有时候会出现拒绝*。另外一个缺点就是转手再卖有可能会比较麻烦，因为这关系到房子的使用年限。其次就是房屋的实际使用面积会比较小，房屋的设备以及小区的公共设施也开始老化。居住的环境相对差一些。
所以小伙伴们可以根据自己不同的买房目的，来选择是否要购买20年房龄以上的老房子。
如何知道二手房是不是凶宅
购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：
如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：
通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常*亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介*：
很多中介*都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：
如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：
看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：
购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：
对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：
购房者可以通过居委会、物业*和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此*在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
二手房会跌吗
关于房地产销售走势的猜想历来有许多，可是实在准的没有几个。可是，这也有例外，一些地产专家的猜想历来比较准，并且观念尖锐，谈论楼市时总是言必有中。二手房会跌吗?小编来给大家说说吧。
二手房会跌吗?
一二线城市的房地产销售已存量房为主，过高的房价也将一部分购房者挡在了门外。并且，跟着限售方针的施行，炒房、出资性购房需求得到了显著压制，以燕郊为代表的环京楼市发生了大幅震动，部分楼盘的价格跌落达到50%，部分公寓项目的价格乃至直接下降了挨近60%。
进入，尽管全国楼市仍然平稳，购房者最为关怀的房价仍然没有发生松动的痕迹。不久前，第十五届我国地产风云榜时，初次宣告了看空房价的言辞。房价下降的城市会越来越多，因为的房地产出资会下降，并且房地产开发的面积会下降。
其实，抛开地产专家的观念不看，从房价的周期性改动来看，的房价也难以再次大幅上涨。现在，*对房地产销售的情绪现已十分清晰，房住不炒的观念现已深入人心。并且，本来以为在年初会有所松动的信*方针仍然处于收紧的状况，**额度仍然低于上一年同期。信*方针的没有放松，*利率仍然居高不下，是楼市调控方针持续的体现。
二手房价的影响因素有哪些
一、现有“房奴”不允许降价。不管在什么状况，没有那家敢降价，只需一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来捣乱，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权事例在全国来说都不在少量，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的状况下，开发商就是资金发生问题，想大促销都不行。
二、传统观念的绑缚。关于每一个我国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。不管到什么状况，都期望有一套归于自己的房子，这样才可称之为一个家。不管多么困难，都想去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不只连门儿没有，就连窗户都没有。尽管这是一个玩笑，但从很大程度上证明每一个我国人都抱着一颗有房才有家的观念。
三、买涨不买跌的惯性。不管是炒股亦或买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只需房价一跌，不少人就会想必定还会再降，相反要是一涨，许多人就会跟风。
四、工业链影响。近十年来，房地产以及开展成为我国的独占鳌头大支柱性工业，整个工业链不只仅为坚持GDP的高增长作出了严重贡献，更是处理了数以千万人的职业问题。只需房地长一倒下，影响的十分巨大。
五、通货膨胀的要素。咱们能够回想一下，曾经有过的物价与现状的物价相比，现已翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在现在这个连白菜都在不断上涨的年代，房价跌落的概率有多大就显而易见了。
六、出资房产相对安全。关于大部分人来说，出资途径相对有限。出资股市吧，难以驾御。在加上本年股市行情，更是让不少人谈之色变。而出资房产相对股市来说，就十分简略粗犷了，只需有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只需能在心理上更加得到认可，即便卖不出去，还能用过来租借。因而，不管是出资亦或投机，都在必定程度撑住了房价的跌落。
七、你不买总有人买。在现在这种大环境欠好的状况，亦或能看到不少的日空盘新闻发生。许多人以为这是炒作，其实，日空盘的确是存在的。
看了上面小编关于二手房会跌吗的内容，相信大家对于房价的走向应该都有自己的判断，大家要量入为出，买到自己喜欢的房子。
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